Un cartello “In vendita in sospeso” è posto davanti a una casa in vendita a San Anselmo, in California, il 30 novembre 2023. Secondo un rapporto della National Association of Realtors, le vendite di case in attesa sono scese dell'1,5% in ottobre, al livello più basso degli ultimi 20 anni. (Foto di Justin Sullivan/Getty Images)
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A livello nazionale, secondo l’indice dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller, i prezzi delle case sono aumentati del 4,8% a ottobre rispetto a ottobre 2022. Si tratta di un miglioramento rispetto all’aumento annuo del 4% di settembre e rappresenta il guadagno annuale più forte osservato nel 2023.
L'indice composito di 10 città è aumentato del 5,7% rispetto al 4,8% del mese precedente. L'indice composito composto da 20 città è cresciuto del 4,9% rispetto al +3,9% di settembre.
La forza dei prezzi delle case è arrivata nonostante il forte aumento dei tassi di interesse ipotecari nel mese di ottobre. Secondo Mortgage News Daily, il 19 ottobre il tasso medio su un prestito fisso di 30 anni ha superato l’8%. Questo è il livello più alto in più di due decenni. Tuttavia, i tassi sono scesi costantemente fino a novembre e sono diminuiti più bruscamente a dicembre, con il tasso fisso a 30 anni ora al 6,7%.
“I prezzi delle case hanno continuato a salire, tendendo verso i tassi ipotecari più alti mai registrati in questo ciclo di mercato”, ha affermato in un comunicato Brian Luke, responsabile delle materie prime, degli asset reali e digitali di S&P DJI. “Con l'allentamento dei tassi ipotecari e la guida della Federal Reserve verso un atteggiamento leggermente più accomodante, i proprietari di case potrebbero essere pronti a vedere un maggiore apprezzamento.”
Tra le prime 20 città, Detroit ha registrato il maggiore aumento dei prezzi su base annua nel mese di ottobre, pari all'8,1%. Seguono San Diego con un aumento del 7,2% e poi New York con un guadagno del 7,1%. I prezzi delle case sono scesi dello 0,6% a Portland, Oregon, l'unica città a mostrare prezzi più bassi in ottobre rispetto a un anno fa.
“I guadagni dei prezzi delle case nell'indice CoreLogic S&P Gas-Shiller sono aumentati del 7% dall'inizio dell'anno e sono dell'1% superiori al picco del 2022, invertendo tutte le perdite registrate nella seconda metà del 2022”, ha affermato Selma Hebb. , capo economista presso CoreLogic. “Dati i forti aumenti stagionali osservati all’inizio del 2023, la crescita annuale dei prezzi delle case dovrebbe accelerare quest’inverno prima di rallentare nuovamente l’anno prossimo”.
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