Le vendite di case già possedute sono ai minimi da 30 anni e non si sono mosse molto a maggio poiché i prezzi hanno raggiunto un nuovo record e i tassi ipotecari rimangono alti.
Secondo la National Association of Realtors, o NAR, le cosiddette vendite di case esistenti sono rimaste sostanzialmente stabili a maggio, in calo dello 0,7% rispetto ad aprile, ad un tasso annuo destagionalizzato di 4,11 milioni di unità. Le vendite sono diminuite del 2,8% rispetto a maggio dello scorso anno.
Questo numero di vendite chiuse si basa sui contratti firmati a marzo e aprile. Il ritmo lento delle vendite è arrivato quando i tassi hanno fatto un grande balzo in aprile.
Secondo Mortgage News Daily, il tasso medio per un popolare prestito fisso di 30 anni è iniziato al di sotto del 7% e ha raggiunto il picco del 7,5% a metà aprile. Questo tasso è ora pari al 7%.
“Le vendite di case si rifiutano di riprendersi”, ha detto Lawrence Yun, capo economista della NAR, “pensavo che avremmo visto una ripresa questa primavera”. Non l’abbiamo visto.”
Case a Issaquah Highlands, Washington, Stati Uniti, martedì 16 aprile 2024.
David Ryder | Bloomberg | Belle foto
Le vendite su base mensile sono rimaste stabili in tutte le regioni tranne il Sud, dove sono diminuite dell’1,6%.
Il cambiamento più grande a maggio è stato l’inventario delle case in vendita, in crescita del 6,7% e del 18,5% rispetto a maggio dello scorso anno. Al ritmo attuale delle vendite, la fornitura è ora di 3,7 mesi. Sebbene le scorte siano in aumento, sono ancora limitate dalla popolazione e dalla domanda.
“In definitiva, un inventario più elevato aiuterà a incrementare le vendite di case e a frenare gli aumenti dei prezzi delle case nei prossimi mesi. Una maggiore offerta di alloggi è di buon auspicio per i consumatori che vogliono esaminare più proprietà prima di prendere decisioni di acquisto”, ha aggiunto Yun.
Questa domanda continua a far salire i prezzi. Il prezzo medio di una casa venduta a maggio è stato di 419.300 dollari, un prezzo record per gli agenti immobiliari e in crescita del 5,8% su base annua. Questo guadagno è molto forte dopo ottobre 2022. I prezzi sono aumentati in tutte le regioni.
La rata del mutuo su una tipica casa è oggi due volte più alta rispetto a cinque anni fa, hanno osservato gli agenti immobiliari in un comunicato. Non solo le tariffe sono aumentate, ma i prezzi delle case sono più alti del 50% rispetto a cinque anni fa. Ciò è dovuto in parte al fatto che la media è sbilanciata verso la fascia alta.
Le vendite di case con un prezzo inferiore a 250.000 dollari erano inferiori rispetto a un anno fa, mentre le vendite tra 250.000 e 500.000 dollari sono aumentate solo dell’1%. I prezzi di vendita compresi tra 750.000 e 1 milione di dollari sono aumentati del 13%, mentre le vendite superiori a 1 milione di dollari sono aumentate di quasi il 23%.
Il contante è ancora il re, rappresentando il 28% delle vendite. Gli acquirenti per la prima volta hanno rappresentato il 31% delle vendite, rispetto al 28% dell’anno precedente.
Due terzi delle case sono state sottoscritte entro un mese, quindi la concorrenza è ancora forte nonostante i prezzi elevati. L’agenzia di intermediazione immobiliare Redfin riferisce che un numero crescente di annunci sta invecchiando, quindi se una casa che ha un buon prezzo e non necessita di molti lavori arriva sul mercato, va più veloce. Altre case restano sedute più a lungo.
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